Dongnae adquiere Stevens para expandir su servicio de alquiler de apartamentos flexibles en Corea del Sur

Proptech startup Dongnae adquiere Stevens para expandir su servicio de alquiler de apartamentos flexibles

La startup de proptech Dongnae anunció el martes su plan de adquirir Stevens, una empresa surcoreana que opera el negocio de co-living Dears. Aunque no se reveló el precio de adquisición, Dongnae informó que comprará Stevens utilizando una combinación de efectivo y capital. La empresa con sede en Seúl ha recaudado anteriormente un total de 34 millones de dólares, incluyendo una ronda de financiación de la Serie A de 21 millones de dólares anunciada el año pasado. Se espera que la transacción se cierre a finales de septiembre. Entre los inversores de Dongnae se encuentran NFX, Daol Investment, Hana Financial, MetaProp, Maple VC y el cofundador de WeWork, Miguel McKelvey.

Expansión del servicio Dongnae FLEX

El producto principal de Dongnae, Dongnae FLEX, ofrece apartamentos amueblados en alquiler en su plataforma con plazos de arrendamiento flexibles de tan solo cuatro semanas y depósitos de alquiler más bajos. La incorporación de Dears permitirá a la empresa mejorar el servicio Dongnae FLEX, gestionar propiedades "con un AUM colectivo de más de 400 millones de dólares" y abarcar 90 complejos de apartamentos en Seúl y Pangyo, donde se encuentran numerosas empresas tecnológicas como Kakao y Naver. Dears Pangyo cuenta con más de 520 unidades de estudio en Pangyo.

Gestión conjunta de Dears Myeongdong

Además, Dongnae también co-gestionará el edificio Dears Myeongdong en Seúl junto a Xi S&D. Dongnae se encargará de gestionar los espacios comerciales de Dears Myeongdong, que constan de B1, 14F y la azotea, mientras que Xi S&D operará las 112 unidades de Dears Myungdong, que ofrecen estancias tanto a corto como a largo plazo. Según el cofundador y CEO de Dongnae, Matthew Shampine, este es el primer proceso de adquisición de la empresa. El equipo directivo actual de Stevens se unirá a Dongnae para apoyar la expansión y continuar construyendo sobre los avances realizados hasta la fecha.

La misión de Dongnae de mejorar el mercado inmobiliario de Corea del Sur

Dongnae fue fundada en 2020 por los exejecutivos de WeWork Shampine e Insong Kim, con el objetivo de digitalizar el fragmentado mercado inmobiliario de Corea del Sur. En Corea del Sur, las personas tienen que trabajar con docenas de intermediarios para encontrar una nueva vivienda, y existen dos opciones para pagar el alquiler en el país: pagar una cuota mensual (como en muchas partes del mundo) o pagar todo por adelantado, lo que se conoce como Jeonse.

Abordando el sistema de alquiler residencial único de Corea del Sur

Dongnae busca abordar Jeonse, el sistema de alquiler residencial único del país. Este sistema permite a los inquilinos alquilar un apartamento con un gran depósito único, que equivale aproximadamente al 70% de la valoración de la vivienda, sin pagar cuotas mensuales de alquiler. La empresa ha invertido "considerablemente" en mejorar la experiencia del cliente desde el año pasado. Dongnae afirma haber digitalizado todo el proceso en lugar del típico proceso de arrendamiento largo y basado en papel, y ha lanzado su propio consultor de bienes raíces digital llamado Suzie, integrando inteligencia artificial en su plataforma. Como un chatbot, Suzie responde a las preguntas de los posibles residentes sobre viviendas o unidades de Dongnae en cualquier idioma hablado.

Innovación en el mercado de alquiler residencial

Según Shampine, ha habido una gran innovación en el mercado de alquiler residencial en todo el mundo en los últimos años, desde Flow de Adam Neumann y empresas como Mint House, Zeus Living y Blueground en Estados Unidos, hasta startups asiáticas y europeas como Cove y Habyt. El equipo de Dongnae está comprometido en traer una mejor forma de alquilar viviendas en Corea. La aplicación de Dongnae ya está disponible para su descarga en Android e iOS.

Startups de apartamentos flexibles a corto plazo ganan más impulso

La adquisición de Stevens por parte de Dongnae es una muestra más del crecimiento y la importancia que están adquiriendo las startups de alquiler de apartamentos flexibles a corto plazo. Este tipo de empresas están revolucionando el mercado inmobiliario al ofrecer opciones más flexibles y adaptadas a las necesidades de los usuarios, lo que está generando un mayor interés y tracción en la industria. Con la incorporación de Dears, Dongnae se posiciona para liderar este mercado en Corea del Sur y mejorar aún más la experiencia de alquiler de viviendas en el país.